推進住宅産業化 建百年住宅是(shì)最大的節能減排

　　一是(shì)當前住宅發展方式和供需關系發生變化，住宅良好的品質和性能在百姓生活中的地位越來越重要，建房子不愁賣的時代已經一去(qù)不返；二是(shì)在住宅和其他民用建築領域，粗放(fàng)的建設方式已經難以爲繼。過去(qù)由于建造方式比較落後，造成壽命短、質量問題多、維修改造難、資源消耗大等住宅通病大量存在。随着我國城鎮化進程加速和産業結構的調整，住宅比例還将不斷增加，如果不轉變粗放(fàng)的發展方式，很難持續發展；三是(shì)目前城市中高樓林立，高層、超高層在大城市普遍存在，容積率高、開發強度大，按照當前的住宅設計使用年限，50年、60年之後，這些住宅又(yòu)該如何改造？這是(shì)我們必須考慮的問題。

　　前些年，我國大拆大建現(xiàn)象很多，現(xiàn)在民用建築的平均壽命隻有30年，有些房子甚至沒建完就拆了，GDP增速看起來加快了，實際上存在大量的資源和能源浪費(fèi)，因此建百年住宅就是(shì)最大的節能減排。推進百年住宅要把新居所、新産品、新标準體系建立起來。以科技進步爲指導、以技術創新爲手段、以嚴格的質量标準體系爲考核的百年住宅建造體系，是(shì)促進住宅品質升級、帶動開發企業轉型升級的先進示範，也是(shì)推動房地産行業節約資源、保護環境、循環發展，向消費(fèi)者提供長壽命、好性能、綠色低碳住宅的良好典範，必将對擴大住房消費(fèi)、推動住宅産業化進程發揮更大作用。

　　對于行業來說，應該把建造長壽命、好性能、綠色低碳、老百姓歡迎的好房子作爲轉型升級的目标，途徑是(shì)推進住宅産業化，而百年住宅的建設則是(shì)抓手。下(xià)一步，我們要擴大試點，在各大城市分别做1～2個示範項目，這樣才能在全國真正産生影響力。

　　接下(xià)來，我們應在現(xiàn)有成功經驗的基礎上，做好以下(xià)三個方面的工作：

　　一是(shì)要用百年住宅的先進理念，改變傳統的房地産生産方式和消費(fèi)模式。以人的需求爲出發點，以建築全生命周期理念爲基礎，以保證住宅質量和品質爲目标，通過采用新型工業化、信息化與應用集成技術，在規劃設計、施工建造、維護使用、再生改建等環節，全面實現(xiàn)建設産業化、建築長壽化、品質優良化、綠色低碳化，提高住宅全生命周期的綜合價值，使住區設施和環境更符合可持續發展理念，同時幫助老百姓改變消費(fèi)觀念。随着百年住宅技術水平的提高、熟練度的增加，百年住宅的開發成本肯定會不斷降低，性價比也将大大提高。綠地南翔崴廉公館項目經過檢驗，是(shì)完全可以被市場接受的。

　　二是(shì)要用百年住宅的技術創新，推動行業轉型升級，逐步形成一定的産業規模。要繼續攻關住宅産業化的關鍵技術，建立适合我國國情和技術發展水平的百年住宅建築體系，全面提升住宅建設自主發展能力。特别要用百年住宅的集成技術和産業鏈優勢，促進住宅結構調整和産品優化。通過整合優勢資源，促進融合發展，推動跨領域、跨行業的協同創新。把住宅研發設計、部品生産、施工建造和組織管理等環節，聯成一個比較完整的産業鏈，全面推動行業發展升級。

　　三是(shì)要抓住百年住宅的發展契機，促進住宅内裝部品工業化。過去(qù)，住宅建設往往隻重主體而輕内裝。事實上，老百姓所關心的，恰恰是(shì)套内空間和舒适度。全面實現(xiàn)内裝工業化、部品化，是(shì)提高住宅長壽命的重要方面。綠地南翔崴廉公館項目之所以取得成功，一個重要原因是(shì)在住宅内裝部品的研發方面，初步創建了一整套新型住宅工業化的内裝體系，提高了住宅性能的優良率和住宅的長久耐用性，體現(xiàn)了住宅的高品質、高回報率，成爲引領住宅品質提升的标杆和窗口，受到消費(fèi)者的認同。